最近80亿巨款要开砸金港的音讯，让出售、中介们喜大普奔，一有利好，横竖楼“士”必燃的节奏，可是房叔知道的几个金港卖木材的老板们，显着不是捡红包的表情，这事值得细谈。

  可能吃瓜大众们对“退港还城”的概念，许多仍是一脸茫然的状况，咱们先来详细看看港城大哥想怎样操作吧！首要，最近ZF开端投标了，四海八荒里寻觅大佬来做板块开瓶器。详细实践的要求是这样的：

  一．生态提高工程，二.公园绿洲的建造， 三.公共设备，校园、生意大楼、博物馆、水上配套设备等等，四. 交通晋级，快速路网的建造。港城一哥这是要大展拳脚，对金港这个工业重镇进行精装修啊，不管是区域颜值的提高，仍是路网交通的晋级，亦或是世界小学、会展中心的规划，都是代表张家港港口在世界中心呼喊两个字：“晋级”。

  港城大哥为什么这么拼？高铁就要通了，城市快速路也在如火如荼的建造中，张家港的全体城市能级得以完成大飞跃之后，港城大哥是要以全新的城市面貌跻身长三角朋友圈的。大房东要融入贵圈，想请来更尊贵的工业租客，取得更可观的GDP，就必须修更美的公园、造更好的生态，修更簇新宽广的马路，建第一流的校园。缺钱啊，咋办呢？所以产城交融是出路，大房东必需求找到实力强悍的第三方，来做这个区域的精装修，从“毛坯”晋级到让工业大佬们能拎包入住的“精装修”，为这一个区域找到更有远景的工业租户来入驻。那原本的“租户”何去何从呢？曩昔的二十余年里，港口码头人来人往，叉车、卡车一派蒸蒸日上，人气鼎盛，生意熟络，四方来财。作为全国最大的进口木材集散地，大大小小的木材贸易商、经销商和木材加工厂齐聚在这儿，尽管面貌不咋地，可是上中下游工业朝气蓬勃，激发了这儿的昌盛，关于老房东来说，曩昔二十余年里，这儿租金可观。

  在我国木材商场黄金开展期，这儿从前创下了许多“一夜暴富”的传说。房叔一番踩盘下来，现在绝大多数金港的联排、别墅、叠墅，都是被这儿的木材商老板消化掉的。2018年，环保风暴席卷至各省市，在此布景下，2018年以来张家港的环保收拾力度可谓空前，许多的木材加工公司被关停，木材企业罢工的罢工，整理的整理。有相关的数据计算，张家港因环保问题而被逼封闭的木材加工公司高达6成，商场影响可想而知！受环保影响整个张家港木材集散基地根本处于一片惨淡状况，全部家具板材原木材根本全线贬价。这次整治之力度、广度，就像ZF的工作报告里提及的那样凶狠，一系列举动下来，许多木材加工厂、化工厂直接关门了。

  总结下来：现在金港的一些传统工业经济，也在逐渐阑珊，现已习惯不了长三角一体化要求之下的新出题，就连“环保”这关也过不了，所以，大房东着急做精装修，引入新的工业经济。这便是房叔了解的“退港还城”的大体逻辑。

  忧虑不是没有，产城交融，只要城，没有“产”的交融成果，就会带来的是外表光鲜亮丽的一座空城，前期的姑苏相城生机岛，开展了许多年也没活起来，最中心的便是工业没能引入来。现在姑苏相城区和园区老迈联手，协作创业一个“苏相协作区”的新项目，也顺手把生机岛换了个“中央公园”的马甲从头入市，最近的确有一些企业从园区腾挪到了相城，吃过一次亏的相城，这次有点奋勇赶上要发飙的意思了。归根究底，产城交融，工业才是中心。这几年常熟的“三合一”整治一顿操作猛如虎，大姑苏10个板块（6个区、4个县市）的GDP成果傍边，常熟成功的混成了仅有一个负增长的板块。

  举个比方，带动常熟经济开展的很大一部分是外地人口集合的招商城小产品商场，假如能搭上淘宝和互联网的快车，变身淘宝村，这个民营经济中的大佬原本能够再创光辉，一场“三合一”清退了许多外地务工人员，终究导致的一个显着的成果是，工业链直接在【人】这一步脱节了。许多常熟人提及这些，都是一副“常熟，你怎样让步了！！”，扼腕痛惜的表情，现在的现象在房叔看来，痛不痛？痛！需不需求，需求！

  城市要想招引新的“外资”入驻（这儿的外资是指城市之外的资源，包含资金、资源、人才等），完成产能的终究晋级，就必须移风易俗，运营出新的城市界面与环境，关于城市现已根深柢固的旧有工业来讲，必然会遭受冲击。马无夜草不富，人无横财不富，城无外资不强。

  那些来自长三角朋友圈里的“巨大上”新型工业，有没有期望引入来呢？在房叔看来，仍是很有期望的。

  ZF的招商引资，实质上是一门生意，而成功生意的实质，便是价格差，没有途径的价格差打入，就不会有淘宝的鼓起，当年移动要是不收短信费，就没有马化腾微信的腾空出生，没有国内外产品的价格差，朋友圈哪来那么多的网红代购？

  所以三、四线城市关于一些新型工业最大的诱惑力就在于此，更低的税收、更低的企业租金，关于人才们而言，更具幸福感的房价。

  而况且5G+互联网加持下，未来信息的流转更痛快，工作的空间性，被大大削弱。

  而针对工业入驻最大的妨碍点：城市界面的问题，港城一哥，在遍寻“城市运营”的大佬，一起来晋级城市界面，只要软环境更世界化，更生态，才干满意“工业租户”们见惯了大世面，那自在不羁又挑剔的小目光。

  港城一哥棋行此处，仍是做了相当多的准备工作的。假如高铁不通，无论是路网建造仍是多么巨大上的高楼大厦，这便是一局死棋，由于城市无法“外向”，招引外资流入的黄金要道没有打通。别的，港城一哥鄙人这个决议之前，现已着手在做新的工业引入，比方霍尼韦尔我国工程研制中心、陶氏出资中心、佐敦涂料亚太研制中心、贝内克出售研制中心、利柏特股份公司总部等一批功能性组织和企业总部的快速引入。港口后浪推前浪，后浪凶狠，前浪被敲打也是一种寻常，“小外滩”的愿景显现的是城市的格式大不大气，雄图愿景很大，路仍是一步一步走的，全部取决于往后的工业。

  至于后续买房，别光盯着IP在飞了，看举动、速度（工业、人口的兴起速度）。

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