跟着今天上午土拍的完毕，10月的土拍潮也将挨近结尾，仅余10月30日待出让的瑶溪南12-A-10地块以及半岛起步区B-12a地块。

  而今天上午出让的3宗涉宅地块也各有亮点，究竟这3宗地块在挂牌期间，就有开发商早早报价。

  3宗地块分别是瓯海中心南单元A-19地块、梧田南单元B-11地块、瑶溪南单元12-F-28地块。

  首先出让的是坐落大西洋银泰城南面的瓯海中心南单元A-19地块，出让面积约69846.57㎡（约105亩），是温州中心城区可贵的大面积宅地。加上1.1的容积率、可打造墅类产品，在挂牌时就引起了不小的重视。

  通过一轮报价，该地块被民企浙江广呈企业管理有限公司（广城集团）以10984万元竞得，成交楼面价约14296元/㎡。

  地块区位条件不错，交通便当，间隔瓯海区政府仅1公里左右，且周边有亚运龙舟场馆、银泰百货、外国语校园等优质配套。东面是工作集聚区，南面是温州眼镜小镇，有较强工业人口支撑。

  其他，地块周边根本没同类型地块供给，有的也是高层住所且以交给，如东面的德信大悦湾、西面的荣安御瓯海。

  要知道，近几年温州市区住所供给多以刚需、刚改为主，尽管也有不少大面积改进的大平层户型，但墅类产品很少呈现。因而，本宗地块不只和当时板块内的产品有必定不同，还能招引不少高端改进客群。

  再者，拿地的开发商广城集团在温州有必定闻名度，市区不少闻名修建都出自其手，比方鑫港大厦、温州商学院、形象里、温州银行瓯海大楼、温州花城、金海湖公园等。其他不说，在现在这种市场行情下还能拿地，除了有勇气，更要有实力。

  而归纳地块自身条件来看，修建高度36米，容积率约1.1，约105亩的大体量，是瓯海区近年来出让的榜首宗超百亩纯墅类地块。而且地块内部交叉一条水系，具有豪宅的基因。

  梧田南单元B-11地块坐落温州二外西侧，南侧是南盛锦园，西侧是龙湖龙誉城。体量不大，出让面积约17830.43㎡（约26亩），容积率1.5-2.11，地上总修建面积约37621㎡。

  仅1轮，该地块被温州瓯发置业有限公司以底价30097万元竞得，成交楼面价约8000元/㎡。

  竞得人可自主挑选是否全装饰出售；该地块要严格执行温州区域高层寓居修建结构设计细则且修建层高≥3米，楼板的厚度≥15厘米并施行楼板一体化浇筑。

  该地块修建外立面造价（不含门窗）选用涂料的造价不低于135元/平方米，选用干挂石材的造价不低于650元/平方米，选用干挂金属板的不低于550元/平方米。

  就开始楼面价来说，本宗地块比较于板块内其他楼盘的楼面价几乎是大砍了一刀，大发熙悦里成交楼面价约13004元/㎡，金澜云邸成交楼面价约13481元/㎡，龙誉城的成交楼面价约8503元/㎡（未计政策性用房本钱），比照之后本宗地块的楼面价下降了约5000元/㎡。

  地块的优缺陷也清楚明了，优势是周边水系兴旺，往东1.5公里是三垟湿地，间隔万象城约2公里。地块西侧是大片的工业园区，未来或许带来一部分购买力。缺陷是周边宗教修建颇多，北侧建造有两个道观和一个基督教堂。

  瑶溪南单元12-F-28地块坐落龙湾区瑶溪南板块，西面是南洋大路，南面是龙永路，间隔S1瑶溪站约0.5公里。

  地块体量适中，出让面积约41624㎡（约62亩），容积率1.05，地上总修建面积约43705㎡，开始价63600万元，开始楼面价约14552元/㎡。

  周边绿化带（包含瑶溪南单元12-F-27、29地块,总用地面积19222平方米），河边生态驳坎（长度约1500米）由竞得人有偿代建。

  地块周边配套丰厚，万达广场、奥体城、温州医科大学、龙湾区龙水三小、龙湾区二小教育集团（河岸校区）等，日常日子便当。

  不过，瑶溪南板块近几年低密产品供给量不少。光是同类型的墅类产品就有3个，除了瑶溪南单元12-F-28地块外，还有3月成交的瑶溪南单元12-A-05地块（荣钏家乡），以及下周一出让的瑶溪南单元12-A-10地块。其他周边还有绿城·桂语青澜、年代祥生·翡翠半岛、南洋未来社区等项目。

  现在 ， 瑶溪板块 可挑选项目较多，且 各项目体量不小， 未来供给足够 ，竞赛十分剧烈。 尽管龙湾的地块在出让时都支撑房票安顿，但现在板块全体去化困难，加上供给量增加，未来竞赛只怕难上加难。