2024年，全国房地产市场进入增强活力的深度调整中。5月17日，央行房贷政策“三连发”， 个人住房贷款、住房公积金贷款政策迎来全国层面的利好。

  本次新政对提振市场活跃度有显著效果。好风凭借力，以经开区市府板块的建发玺云项目为例，在新政出台后，案场的成交活跃度明显上升，作为典型的高端改善楼盘，建发玺云在政策强心剂下，成为改善置换需求释放的首选楼盘。

  优异的业绩表现并非一蹴而就， 作为建发在无锡的首个【诗意东方】产品风格作品，建发玺云自开盘起就持续霸榜，3月份获得经开区成交金额/套数/面积“三冠王”的成绩，4月再获经开区商品房销售套数榜第一，全市商品房120㎡以上成交面积第一，成为无锡备受瞩目的高能红盘。

  在强政策利好的刺激之下，部分观望中的改善客户积极入市，稳居C位的建发玺云自然再次成为爆点。

  其实，重磅政策效应只是短期的，从长久来看，客户置业更趋理性，尤其是改善型客户，置业经验比较丰富，市场敏锐度高，对项目考量更为严苛。而建发玺云一贯秉持长期主义，洞察居住本质，精研客户的真实需求，所以才有穿越周期的能力。

  建发玺云能够走出独立行情，也并非偶然，分析其原因，主要借助了三大“势”，即品牌之势、产品之势和板块之势：

  楼市跌宕数年，沧海桑田，在黑铁时代里，真正的强者，才能具备“吹尽狂沙始见金”的品格，能够在逆势之下一路赢到底。

  建发房产正是其中的佼佼者。无论是年度成绩，还是单盘表现都深深影响着无锡楼市。仅看近期克而瑞数据，建发房产在3月份分别以3.15亿元、3.31亿元包揽了权益、全口径、操盘三大榜单冠军。4月份仍以3.11亿元的操盘金额成绩持续霸榜房企首位。国企建发，凭借其过硬的开发实力，圈粉无数。

  这些成绩，既是市场对建发品质的肯定，也是建发自身深厚底蕴与实力的呈现，是多年的沉淀与强大的品牌支撑。

  2017年，建发房产首进无锡，打造建发玖里湾，用高品质标准征服了买房人。随后继续深耕，打磨出一个又一个品质热销盘。例如和玺、建发泊月湾、建发上院、建发静学和鸣等，多次上榜克而瑞销售榜单前列。

  同时， 建发在无锡每一场交付都圆满兑现，大多还是提前交付，一以贯之高品质兑现。 优质的交付力，是产品力的印鉴，更是建发品牌责任和品牌实力的见证。

  深耕7年时间，连落13子，经过稳扎稳打的产品练习，建发房产对无锡的理解更加深入，开发能力持续升级，逐渐形成了“建发粉”效应。

  从高质量的品质交付，到产品力的迭代创新，从社群的精心维护，到传递中式文化内涵，建发房产都走在了前列。

  2023年11月，无锡出台《逐步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》这标志着“高品质住区2.0版”新标准正式上线，无锡高品质住区建设有了详细标准。

  无锡高品质住区建设升级换代后的2.0版本，对已有标准做了再次完善，主要涉及19大类31小点具体实际的要求，逐步优化住宅产品的功能，提高居住舒适性。

  图无锡市住房和城乡建设局制定的2.0版《逐步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》公示

  建发玺云是无锡首批明确的符合“高品质住区”标准的典范项目。这在某种程度上预示着，建发玺云需在规划设计、建筑品质、审美水平、空间设计、配套服务、物业运营等方面都达到高标准，提升居民的生活品质，提供更为理想的生活方式，引领都市的高品质生活。

  建发玺云位于市府板块核心，距离金匮公园仅约300米，这里不仅是行政中心，更是都市绿芯，土地储备非常有限；并且1.7的低密容积，更是赋予了这片土地的臻稀价值。目前，建发玺云仍是市府1.5km范围内唯一的低密新盘。

  同时，项目西面临水系规划了约2万方的绿地公园（信息源自：无锡市自然与生态规划局，南地块规划未定），建发玺云社区内部约4万方的度假式园林，草坪剧场、社交花园、休憩林地等生活化场景，为居住者营造出绿意盎然的生活画境。

  同时，为配合地块条件，建发玺云致力整体居住环境的平衡和谐，采用轴线行列式排布，实现景观完整性和均好性。这种布局方式放大了开阔的场景感受，改善微气候环境；更有利公共空间的平权性，有利于促进社区文化和邻里关系。

  建发玺云，作为建发在无锡首个【诗意东方】产品风格的作品，以自信的东方美学进阶超级产品力，最直观的表现即建筑立面极具美学震撼。

  目前主流高端盘都以铝板+玻璃作为立面材质，而玺云在立面设计上充分考量材质与美学的结合，采用大面积铝板、玻璃、局部石材，达到约20-36%的窗墙比，建筑顶部犹如白鹭展翅般轻盈的展翼飞檐，极具东方韵味。

  横岭而看，建发玺云的外立面采用了自由长窗设计（部分楼栋），弱化了边框，造就了视觉上的绵延之势；

  侧峰而视，建筑采用了约45°斜切金色铝板，细节丰富，凸显贵重感。这种工艺是以三维建模精准定位尺寸和分缝，造价比普通铝板贵2-3倍。

  相比市面上常见的形式单一、同质化板材的公建化外立面，建发玺云的外立面的突破传统设计框架，以东方灵感传达立意，极具文化气韵，向人们呈现建筑与空间的艺术之美。

  品察建筑，观感层出不穷，真正诠释了“诗中有画、画中有诗”的东方美学意境。

  户型设计方面，建发玺云配置了建面约143㎡、178㎡、215㎡三大产品面积。

  大平层设计以私密、大面宽、全景观的空间布局，突破了普通产品的设计形态。而在设计格局和形态之上，是大平层最具魅力和竞争力的价值——圈层生活，圆梦式满足都市菁英的高端居住生活的理想追求。

  建发玺云起步户型建面就是约143㎡起，保证了圈层的纯粹性。在 对城市资源占有的“择宅观”下，我们回归生活本身，从建面约215㎡的户型看大平层如何创造经典改善生活。

  建面约215㎡户型客厅跳脱了传统的“横厅设计”， 将建面约215㎡户型已经将之升级为约270°环幕端厅。约40㎡的客餐厅+约180度L型转角飘窗+南侧阳台，将整个客厅的通透性做到最优化。

  LDK一体化设计，去掉多余的墙体，在有限的区域内实现最大化的空间利用。泛客厅理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台等公共空间有序整合，由此产生不同的复合功能。

  不仅如此， 全屋约35米玻璃窗面，更强调每一平米的体验获得，同时还有更加开阔的视界。

  南向约8米开间和西向约5.2米（均为轴线距离），在拥有L型巨幕飘窗的客厅、超大餐厅、L型采光阳台三者联动的墅级空间下，三面环幕背窗，让观景效果直接拉满，将市府心繁华全部涵窗纳室。

  主卧作为一个私密性较强的空间，应该形成一个边界感强大的「小家」，本户型遵循“以人为本”的设计理念，打造建筑面积约40㎡酒店行政套房（含飘窗），还带约7.3米的L型巨幕飘窗（轴线mm的进深，集起居、衣帽、兴趣、主卫四大功能于一体，让主卧成为了真正意义上的主人私属领地。

  另外，南向双套房设计，让每个共同生活的亲属都能很大限度享受空间场域。次主卧套房功能齐全舒适，堪比平常户型主卧空间；北向的次卧，既做了阳台也做了飘窗，拥有约180°的采光面。

  产品为王的时代，评判一个高端住宅项目的档次，公区品质是重要的衡量指标之一，改善客户也慢慢变得重视归家动线的体验感。所以，建发玺云在公区的设计更是卷出新标准。

  入户单元作为公区重要节点，建发玺云以高标精装双大堂“折服”客户。首层精装入户大堂，对标奢华酒店，地面为局部石材地面铺装，同时以深浅色石材墙面搭配金属格栅，将高级感慢慢拉满。

  大堂内部，采用定制的艺术化石材背景墙，以凹凸纹理设计，横向和竖向石材相互堆叠的艺术感墙面，搭配上造型金属和射灯的设计，凸显雅致感。

  负一层的归家大堂，与一楼的入户大堂采用同档次标准。采用青绿色石材背景墙，以水波纹形式铺装，更显中式灵动感。

  建发通过对高端客户的真实需求的积累，社区打造不仅可观赏可享受，更可使用可体验。建发玺云在北地块8栋楼中，选择了5栋采光强的楼栋，一楼作为架空层，总面积达到了约1550㎡，层高达到了非常奢侈的约3.2米（大部分区域），极大的提升空间感。

  同时，建发玺云不计成本地打造了全封闭式架空层，内部还设有中央空调，并将户外、室内打通串联，相互渗透，真正地做到了无界交融，健身、阅读、会客、瑜伽等功能内涵其中，达到最大限度的空间延展及使用。

  星空顶是当前高端楼盘的普遍做法，而建发玺云升级工艺，采用造型铝板吊顶+灯光膜的软膜灯箱所取代。

  车道位置采用高规格的环氧地坪，行车道做了橘皮工艺，更有质感。同时取消传统橡胶减速带，采用金属铆钉减速带，保证了低底板车辆的通行安全性。

  值得注意的是，地库入户大堂外侧地面以中式回字纹石材铺面，寓意着八方来财， 增添了好意头。

  建发玺云择址于无锡经开区市府板块。经开之于无锡，乃至长三角的意义已无需赘述，这片欣欣的土地已然代表着新时代里一座城市的传奇未来，这里 不仅是无锡面向未来发展的全新区域， 更是具有“国际水平”的生态宜居之地。

  而市府板块正是区域的聚心，其地段价值不言而喻。再回归到居住本身，核心要义是更注重生活之所需，心理之所及。以建发玺云为半径的生活配套价值自成圈层格局。

  自然资源丰沛：项目距离65万平米的“城市绿肺”金匮公园直线米，一路向南还有尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地公园。

  商业配套触手可及：周边山姆会员店、海岸城、周新古镇、万象城等商业配套环绕，进可繁华尽揽，退可静谧独享，最大限度满足了都市人“离尘不离城”的居住梦想。

  TOP级教育资源守护：根据无锡经济开发区教育局的，明确了玺云未来的教育规划来自金桥教育集团的九年一贯制学校。 （非学区承诺）

  轨道地铁交通通达：周边直线个地铁站，轨道交通发达，距离最近的地铁站周新苑约600米。

  不仅如此，项目周边的市政利好频出，大通路高压电塔“入地”方案通过，明确了220千伏红湖架空线年完成，周边城市界面大大改善，直接消除项目北侧的坏因影响。

  另外，今年2月份高浪快速路建成通车，市区南环“大动脉”打通，快速中环加速成环成势，而建发玺云作为黄金轴旁的楼盘，区位价值再度拔高。

  同时，经开区片区焕新提速，项目东侧的发展中轴-贡湖大道两侧片区，已进入实质性的改造升级阶段，片区内综合整治、改造修缮、拆除重建加快推进。

  届时，沿线的黄金湾科创园（建设中）、雪浪小镇、无锡国际会议中心（建设中）、无锡奥体中心（建设中）……一系列城市地标群的背后，是无锡未来腾飞的宏伟蓝图。

  建发玺云的热销具有必然性，虽价值聚合下难以复制其优势，仍有值得借鉴思考的地方。主要有三点：一是，把握市场节奏，市场深度调整期，也是高的附加价值优质资产配置的窗口期；二是，产品价值，踏准市场节律离不开产品口碑的积累和产品细节的打磨呈现，匹配客群生活逻辑的产品能实现快速破局；三是，开发理念，不管市场风云变幻，好城市、好地段、好房子的置业逻辑不会变。

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